7 ĐIỀU BẠN CẦN CÂN NHẮC TRƯỚC KHI MUA ĐẤT THIẾT KẾ KHU VƯỜN

Khi làm nhà vườn, thứ tốn kém nhất chính là chi phí duy trì hằng tháng.

Nhu cầu sở hữu một căn nhà vườn để gia đình sum họp, con nhỏ vui chơi, ông bà thư giãn cuối tuần đang gia tăng trong đời sống hiện đại. Tuy nhiên, rất nhiều người đã hối hận sau khi mua đất làm nhà vườn, trang trại.

Dưới đây là 7 điều bạn cần cân nhắc trước khi mua đất làm nhà vườn, theo khuyến cáo của chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh:

1. Lựa chọn khu vực

Bạn nên mua nhà vườn ở những khu vực có thời gian di chuyển dưới 1 tiếng bằng xe hơi tính từ trung tâm thành phố. Khoảng cách này tương đương 35-40 km di chuyển trong điều kiện giao thông bình thường, không kẹt xe hay ngập nước. Nếu sống tại TP HCM, bạn có thể lựa chọn một số khu vực như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi (TP.HCM) hoặc Đức Hoà, Cần Đước, Cần Giuộc (Long An) hoặc Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hoặc Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai). Nên ưu tiên nhà vườn nằm trên các tuyến đường dọc theo các trục cao tốc.

2. Xem xét cấu trúc đất

Nên chọn mua mảnh đất diện tích khoảng từ 200 đến 500 m2, 1.000 m2. Một số trường hợp mua vài ngàn m2 là lãng phí. Khuôn đất càng vuông vức càng đẹp. Ưu tiên ngang từ 10m trở lên, sau này xây nhà mới đẹp.

Nhà vườn = nhà + vườn. Do đó, bạn cần lưu ý chuyển mục đích sử dụng một phần thành thổ cư (ít nhất 100 m2) để sau này xây nhà mới hợp pháp và đất có giá trị hơn. Phần còn lại để làm vườn là đất nông nghiệp (thổ vườn), không nên chỉ để là đất lúa, sau này khó mua bán và khó chuyển mục đích sử dụng.

Cấu trúc đất phù hợp là 100 m2 đất ở để cất nhà + phần còn lại để làm vườn.

3. Xem xét ngân sách

Tuỳ theo ngân sách mà lựa chọn cho phù hợp. Một số mức giá khảo sát năm 2017 dành cho các lô đất nông nghiệp diện tích Bình Chánh: 3-7 triệu/m2; Nhà Bè: 2-6 triệu/m2; Hóc Môn: 1,5 - 5 triệu/m2; Củ Chi: 800 ngàn - 4 triệu/m2....

Giá đất dao động tuỳ theo vị trí, khuôn đất đẹp hay xấu, pháp lý và kỳ vọng của người bán.

4. Xem xét tính pháp lý

Nhất thiết phải:

- Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên Môi trường ở quận/huyện nơi có đất toạ lạc để chắc chắn đất không nằm trong quy hoạch (công viên cây xanh, đất giáo dục, thương mại, dịch vụ...). Nếu mua đất gần sông nước phải kiểm tra chắc chắn đất không nằm trong hành lang an toàn sông.

- Chuyển đổi một phần đất thổ cư: để sau này xây được căn nhà vườn như ý, đồng thời đất có giá, dễ bán hơn nếu sau này có nhu cầu chuyển đổi.

5. Làm sao mua được đất đẹp, giá tốt

Hãy gọi cho môi giới ở tại địa phương, dành thời gian đi xem nhiều để có căn cứ so sánh. Chọn một môi giới có tâm, trung thực, không kê giá khi mua bán. Giai đoạn này bạn sẽ tốn nhiều thời gian.

Nên mua đất ở địa phương mà mình am hiểu nhất, có mối quan hệ tốt nhất để sau này có việc gì còn có thể giải quyết nhanh.

6. Chi phí duy trì

Khi làm nhà vườn, thứ tốn kém nhất chính là chi phí duy trì hàng tháng để có được căn nhà vườn luôn trong trạng thái hoàn hảo khi bạn về nghỉ dưỡng cuối tuần. Các chi phí bắt buộc bao gồm:

- Làm vườn.
- Lau chùi dọn dẹp nhà cửa.
- Điện, nước, cáp, internet, rác.
- Trông đất.

Nếu thuê một người địa phương chăm nom thì nhất thiết phải tin tưởng, chi phí tầm 4-5 triệu/tháng.

7. Lãng phí

Bản thân nhà vườn là một thú chơi có phần xa xỉ. Các lý do có thể dẫn đến lãng phí bao gồm:

- Mua đất quá lớn, chi phí đầu tư ban đầu cao. Loại hình nhà vườn là một phân khúc bất động sản khá kén khách, nhiều khi cần tiền bán mà không tìm được người mua.

- Chỉ dùng để nghỉ dưỡng: Cả tuần, bạn chỉ sử dụng nhà 2 ngày cuối tuần, 5 ngày còn lại để trống và không phải tuần nào bạn cũng về nghỉ dưỡng. Một số người chơi nhà vườn sau một thời gian chán nản là vì không có thời gian tận hưởng do quá bận rộn.

- Chi phí duy trì tốn kém: hằng tháng đều phải tốn chi phí duy trì và thuê mướn người địa phương, nhiều lúc khiến bạn bực mình vì những lý do trời ơi: gà vịt gửi nuôi họ bắt ăn không hỏi, ao cá câu hết không còn con nào, lười không chăm sóc cây cảnh vườn tược, thậm chí đem cả cây trong vườn nhà đem bán...

- Khả năng tiếp khách hạn chế: hiếm ai xây nhà vườn quá 4 phòng, nên hầu như khả năng mời bạn bè về chơi ở lại đêm cũng hữu hạn và bất tiện. Mình phải có mặt để tiếp bạn hữu nên có khi cũng lãng phí thời gian.

Có thể tránh lãng phí bằng việc chỉ mua nhà vườn diện tích vừa phải, đúng nhu cầu, góp nhóm mua chung để chia sẻ chi phí duy trì là những điểm cần lưu ý để có một căn nhà vườn hiệu quả. Những lúc để trống có thể cho thuê để giảm lãng phí.

Nguồn: vnexpress

Thien Son Landscape nhận thấy rằng mỗi một dự án thiết kế sân vườn là độc đáo và duy nhất dựa trên nhu cầu và mong muốn cụ thể của khách hàng cũng như đặc điểm khu vực thi công và điều kiện tài chính. Dưới đây là quy trình cung cấp dịch vụ thiết kế sân vườn của chúng tôi.

Khảo sát:

Chúng tôi sẽ đến gặp và cùng bạn trao đổi về những điều bạn thích và không thích đối với thiết kế sân vườn bạn mong muốn. Từ những yêu cầu của bạn, chúng tôi sẽ tư vấn thêm cho bạn về những phương án thiết kế sân vườn đẹp và phù hợp nhất. Chúng ta sẽ có một cuộc thảo luận sơ bộ về ngân sách, lập kế hoạch và phạm vi của dự án. Sau khi thống nhất về phương án thiết kế ban đầu, chúng tôi sẽ tiến hành đo đạc, thu thập dữ liệu để chuẩn bị cho công đoạn tiếp theo.

Đánh giá:

Chúng tôi sử dụng thông tin bạn cung cấp và dữ liệu chúng tôi thu thập được để ước tính cho giai đoạn tiếp theo, gồm:
- Quy hoạch tổng thể của thiết kế sân vườn.
- Ước tính các khoản chi phí cho công việc được thực hiện.

Trình bày và đánh giá:

Chúng tôi sẽ đến một lần nữa để trình bày ý tưởng thiết kế của chúng tôi cho sân vườn của bạn (trên bản vẽ). Chúng ta sẽ cùng xem xét lại thiết kế, cùng phân tích những điểm được và chưa được để đưa ra những điều chỉnh phù hợp. Chúng tôi sẽ cung cấp thêm cho bạn hình ảnh của các loại cây cũng như các yếu tốt thiết kế khác chúng tôi đã chọn cho thiết kế sân vườn của bạn và giải thích vì sao chúng lại phù hợp với nhau.

Rà soát và sửa đổi:

Nếu cần thiết, chúng tôi sẽ tạo ra một ước tính sửa đổi cho bạn dựa trên thông tin phản hồi từ bạn về thiết kế sân vườn của chúng tôi.

Ký kết hợp đồng:

Một khi chúng tôi nhận được thỏa thuận kí kết và tiền đặt cọc của bạn, chúng rôi sẽ lên lịch thực hiện cho dự án.

Trong quá trình thi công:

Chúng tôi sẽ thường xuyên liên lạc với bạn để cập nhật tiến độ thi công cũng như giám sát quá trình thi công và xử lý bất kỳ vấn đề có thể phát sinh. Chúng tôi sẽ đảm bảo rằng các vấn đề được nêu lên với bạn một cách rõ ràng và kịp thời.

Khi công việc hoàn tất:

Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn toàn diện lại thiết kế sân vườn của bạn và trả lới bất kì câu hỏi nào bạn có thể có. Đề nghị thanh toán cuối cùng cũng sẽ được gửi đến bạn cùng với những hướng dẫn chăm sóc dài hạn.

Liên hệ: CÔNG TY TNHH SÂN VƯỜN THIÊN SƠN
Nhung mau hon non bo dep - tieu canh ho ca trong nha - nghe thuat che tac non boĐịa chỉ: 385 Phan Huy Ích, Phường 14, Quận Gò Vấp
Điện thoại: 0907.997759